UNITED INVESTORS

Zusammen mit absoluten Profis, die selbst mit hohem Eigenkapitalengagement dabei sind, finanziert die Beteiligungsgesellschaft den Bau eines neuen Luxushotels auf der Insel Mallorca. Der Exit wird über die Veräußerung des Projektes erzielt, so dass mit einem nur zweijährigen Investitionshorizont gerechnet wird.

Unsere Fondspartner: Weltweit erfahren im Luxus-Segment Cosmopolitan Estates –
bekannt dafür, nur mit den Besten zu arbeiten
Höchstes Niveau von A – Z: Der Fondspartner Cosmopolitan Estates ist ein international agierender Entwickler von Immobilienprojekten, der von der Standortanalyse, der Planung, dem Projektmanagement bis zum Verkauf die ganze Bandbreite an Leistungen aus einer Hand erbringt. Cosmopolitan Estates hat zu entwickelnde Liegenschaften an Standorten wie Hamburg, München, Berlin, Mallorca, Phuket und Luang Prabang im Wert von rd. EUR 100 Mio. im Portfolio.

Im Segment der Luxusimmobilien setzt Cosmopolitan Estates ausschließlich auf exzellente Lagen. Besonderer Wert wird auf die Einbindung von ausgezeichneter Architektur und Design gelegt, so dass Objekte mit speziellem Renommee realisiert werden, die einen besonderen Aufmerksamkeitsgrad erreichen. Die involvierten Projektpartner: Eine Klasse- für sich. Das weltweit prämierte Architektur-Büro -tecDESIGN (USA) und tecARCHITECTURE (Schweiz, www.tecarchitecture.com) gilt als -Synonym für spektakulär modernes Design. -Seine Projekte und Entwürfe gewinnen nationale und internationale Wettbewerbe und Preise und werden weltweit in Zeitschriften veröffentlicht. Das Asian Pacific Headquarter in Singapur oder die Landeszentralbank in Halle sind beeindruckende Beispiele für ihre visionäre Gestaltungskraft auf höchstem Niveau. Auch das abgewickelte Bauvolumen von über EUR 3 Milliarden in den letzten- 15 Jahren unterstreicht die Kompetenz dieser Ausnahme-Architekten.

Architektur und Design: TEC und Marcel Wanders

Architektur und Design: REFERENZEN AUF MALLORCA
Auf Mallorca wurden mit tec-Architektur bereits zwei moderne Villen realisiert.

Marcel Wanders, der das Interior-Desing für das Fondsprojekt ausführen wird, hat ebenso das Haus Casa Son Vida 1 komplett eingerichtet. Als architektonisches Highlight hat dieses Haus in der internationalen Design-/ und Architekturwelt globales mediales Interesse wecken können und wurde vom „Architectural Digest“ als eines der 10 schönsten Häuser der Welt auserkoren (www.cosmoplitanestates.com). Das Haus Casa Son Vida 2 wurde in 2009 von Cosmopolitan mit tec-Architecture fertiggestellt.

Das Angebot: Ein kurzfristiges Investment in ein spektakuläres Luxus-Projekt: Wer hier anlegt, beweist Geschmack – und investiert mit Profis!
Marcel Wanders hat ebenfalls das spektakuläre- Innendesign des Ende 2009 neu eröffneten Bonner- Luxushotels „Kameha Grand“ gestaltet. Das 5-Sterne Haus wurde sofort mit Eröffnung zum „Leading Hotel of the World“ gekürt und hatte- bereits im ersten Jahr eine durchschnittliche Auslastung von über 60 Prozent. Das Hotel wurde- in 2010 in Deutschland als „Hotel des Jahres“ gekürt und in Cannes erhielt man den sogenannten „Hotel-Oscar“. Das Kameha Grand wird von der Lifestyle Entertainment & Hospitality (LHE) Management AG betrieben, welche zu derselben Unternehmensgruppe wie der Fondspartner und Entwickler Cosmopolitan Estates, Inc. gehört. Der operativ tätige Gesellschafter des Hotelbe-treibers, Carsten Rath, ist jüngst ebenfalls honoriert worden. Dank seiner herausragenden Leistungen im Kameha Grand wurde er zum „Hotelmanager des Jahres 2011“ benannt. In seiner früheren Funktion als Vorsitzender der Geschäftsführung der Arabella Hotel Holding International GmbH & Co. KG hatte Carsten Rath unter anderem mit dem Relaunch des Premiumhotels „Castillo“ in Palma de Mallorca zu tun und verfügt somit „in persona“ über genaueste Kenntnisse auch über den mallorquinischen Hotelmarkt.

In einem noblen Villenviertel an einer malerischen Sandstrandbucht gelegen und mit direktem Meereszugang und -blick sowie unweit von der Innenstadt Palmas entfernt soll das neue 5--Sterne Luxushotel „Kameha Bay Portals“ entstehen, welches über 12 Stockwerke verteilt 44 von Marcel Wanders gestaltete Suiten zwischen 57 m² und 220 m² Nutzfläche beherbergen wird. Als ein -architektonisches Highlight plant das Büro tec auf der rückwärtigen Gebäudeseite einen 20 Meter hohen- Wasserfall. Die direkte Umgebung des -Hotels verfügt über verschiedene Anziehungspunkte für eine exklusive Top-Gästeklientel, wie z.B. den Golfplatz Real Golf de Bendinat, den Yachthafen von Portals Nous sowie dort ansässige hochklassige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Laut einer Studie zum Hotelmarkt auf Mallorca und Gutachten zum Hotelprojekt Kameha Bay Portals eignet sich der Projektstandort auf Grund der Lage am Meer mit direktem Strandzugang, der vorhandenen Infrastruktur sowie der hochwertigen Umgebung außerordentlich gut für die Entwicklung eines exklusiven Hotels. Die Wirtschaftlichkeitsstudie für das Hotel kam zu einem durchweg positiven Gesamturteil.

Die LHE Management AG wird dieses Hotel ebenfalls betreiben und für 20 Jahre einen Pachtvertrag mit dem Käufer abschließen. Die Verkaufsverhandlungen mit potentiellen Erwerbern sind derzeit schon weit fortgeschritten. Das Bauvorhaben wird durch eine Fertigstellungsgarantie / Darlehensrückzahlungsverpflichtung des solventen Bauträgers und Entwicklers zusätzlich abgesichert.

Starkes vertragliches Konzept
Die Gelder der Fondsgesellschaft und der Hypothekenbank finanzieren gemeinsam reine Substanz (Grundstücks- und Baukosten) und sind entsprechend grundbuchlich besichert. Der Bauträger und Entwickler ist selbst mit rund EUR 7,5 Millionen an dem Projekt investiert. Diese Gelder decken die verbleibenden Bau- und Weichkosten ab und somit auch weitestgehend die Risiken für den Investor.

Das Investitionsmodell im Detail: Gute Rendite bei sehr kurzer Laufzeit
Die Prognose geht davon aus, dass mit Ablauf des 1. Quartals des Jahres 2013 die Geldmittel zuzüglich Verzinsung zurückbezahlt werden. Wird das Hotelprojekt zuvor veräußert, so werden die investierten Mittel früher zurückgeführt und pauschal für die vollen 24 Monate verzinst. Dieses begründet das eigentliche und nicht in der Prognose dargestellte „Upside“. Die kalkulierte Steuerbelastung resultiert aus der Zahlung der Abgeltungssteuer sowie des Solidaritätszuschlags.

• Erfolgreicher-Track-Record des Bauherren und seiner Realisierungspartner
• Besicherung des Darlehens durch Grundbucheintragung im zweiten Rang
• Extrem hohes Eigenengagement: Der Entwickler ist mit rd. EUR 7,5 Millionen selbst investiert. Aufgrund des hohen Eigenkapitalanteils bei der Entwicklungsfinanzierung besteht eine hochgradige Absicherung der Darlehen durch Substanzwerte. Die Fondsgelder werden bevorrechtigt zurückgeführt.

• Kapital-Darlehen zur Finanzierung der vorgenannten Projektentwicklungen
• Prognostizierte Laufzeit ca. 2 Jahre
• Rückzahlung und Zinszahlung des eingesetzten Kapitals endfällig bei Verkauf des Hotels
• Erwartetes Szenario: Ca. 7,25% p.a. Nachsteuer-Rendite bei max. 24-monatiger Laufzeit
• Upside: Bei früherer Rückzahlung des Darlehens fällt die jährliche Rendite höher aus
• Mindestbeteilung 25.000 Euro
• Kein Agio