UNITED INVESTORS

Die Sanus Unternehmensgruppe – Ein erfahrener Bauträger mit hervorragenden Referenzen
Die Sanus Beteiligungs AG wurde 1996 gegründet und ist seitdem in Berlin tätig. Die geschäftsführenden Gesellschafter und Mitarbeiter der Sanus Unternehmensgruppe haben eine über 20-jährige Erfahrung in der Modernisierung und Sanierung von Altbauten in Berlin und den neuen Bundesländern.

Dabei wurde schon immer besonderer Wert gelegt auf behutsame Modernisierung erhaltenswerter Altbausubstanz unter besonderer Berücksichtigung der Bewahrung liebens- und lebenswerten Charmes eines historischen Gebäudes. Es gilt stets, die altersbedingten Schwächen eines Gebäudes herauszufinden und die bauliche Grundstruktur komplett zu sanieren. Deshalb wurden und werden vor Baubeginn namhafte Gutachter und Ingenieure mit der Beurteilung der Bausubstanz beauftragt und nach Erstellung eines Sanierungskonzeptes mit der baubegleitenden Kontrolle und Endabnahme betraut. Die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit zuständigen Ämtern sichert eine fristgerechte Fertigstellung und öffentliche Abnahme.

In dem langen Zeitraum der Tätigkeit der Sanus Unternehmensgruppe wurden Hunderte von Wohnungen und Gebäuden restauriert und modernisiert. Der Wirkungsbereich erstreckt sich schwerpunktmäßig auf Berlins "Trendbezirke" (Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Berlin-Mitte). Viele zufriedene Mehrfach- und Wiederholungskäufer sprechen für die hohe Qualität der Sanierung, die vermietungssichere Wahl der Standorte und für die Verlässlichkeit der wirtschaftlichen und steuerlichen Aspekte. Allein in den letzten Jahren wurden ca. 1000 Wohnungen pünktlich an zufriedene Eigentümer und Mieter übergeben. Bemerkenswert ist bei der Sanierung von Wohngebäuden stets der Neubau von Dachgeschosswohnungen.

Von Berliner Immobilienwerten profitieren

Es gibt viele gute Gründe, jetzt in den Berliner Wohnimmobilienmarkt zu investieren. Frei nach dem Motto "Gewohnt wird immer". Hier die wichtigsten Gründe:

1. Wohnraum wird knapp
In den letzten Jahren ist ein Rückgang im Wohnungsneubausektor zu verzeichnen. Die Bevölkerung wächst und die Anzahl an Haushalten steigt an. Der Bedarf an Wohnraum nimmt zu und die Leerstandsraten gehen seit Jahren zurück.

2. Deutlich steigende Mieten
Durch die Entwicklung der letzten Jahre, sind die Mieten und Kaufpreise deutlich gestiegen. Allein im Jahr 2009 lagen die erzielten Mieten zwischen 4,5 - 7,2 % über dem Vorjahr.

3. Jetzt einsteigen
Durch die niedrigen Mieten sind die absoluten Kaufpreise von Wohnungen in Berlin niedriger als beispielsweise in München. Die erzielten Mietpreispannen in Berlin reichen von 6,30 Euro bis hin zu 9,30 Euro pro Quadratmeter. Dies hat unmittelbare Auswirkungen auf die erzielbaren Kaufpreise für Wohneigentum. Allerdings sind die steigenden Mieten und die geringen Leerstandsquoten in Berlin ein sicheres Zeichen für einen nachhaltigen Anstieg der erzielbaren Kaufpreise für Wohneigentum. Berlin verfügt mit einer Eigentumsquote von nur 13 % über die geringste in Deutschland und ebenso in Europa.

4. Günstige Finanzierung durch niedrige Zinsen
Die aktuelle Finanz- und Wirtschaftskrise hat deutliche Spuren hinterlassen. Die Zinskonditionen für Wohnungsbaukredite befinden sich aktuell auf dem Niveau des Tiefstandsjahres 2005. Ein positives Signal für Anleger in Wohnimmobilien zu investieren.

5. Berlin startet durch
In den Wachstumsbranchen der deutschen Wirtschaft schafft es Berlin auf den zweiten Platz. Das renommierte Wirtschaftsinstitut Prognos hat in einem Ranking 25 Regionen erfasst und der Hauptstadt wachstumskräftige Zukunftsfelder prognostiziert. Damit lässt Berlin die Städte München, Frankfurt und Köln weit hinter sich und siedelt sich dicht hinter Hamburg an.

6. Berlin ist eine Weltmetropole
Berlin, der Standort für Forschung, Innovation und Kultur, lockt immer mehr Menschen und Unternehmen in die Hauptstadt. In den vergangenen drei Jahren verzeichnete Berlin einen Zuwachs von annähernd 10.000 Einwohnern pro Jahr. Damit liegt Berlin an der Spitze der Einwohnerentwicklung der deutschen Millionenstädte. Der Wohnungsmarkt profitiert von der Ansiedlung diverser größerer Arbeitgeber, wie z. B. den Bundesnachrichtendienst, die Deutsche Bahn oder die Siemens AG.

1. Projekt: Scharnhorststraße 6-7

Baujahr:	1936 /1937
Geschosse:	Erdgeschoss + 3 Geschosse + Dachgeschoss
Alt-/Neubau:	Neubau + Bestandsgebäude Komplett kernsaniert und modernisiert.
Aufzug:	Ja
Wohneinheiten:	123
Gewerbeeinheiten:	2
Tiefgaragenplätze:	23
Grundstücksfläche:	5.160 m²
Wohnfläche:	11.550 m²

Lage:
Im Herzen der Metropole Berlin gelegen, gelangt der Stadtbezirk Mitte immer mehr in das Zentrum der öffentlichen Aufmerksamkeit. Die Ansiedlung zahlreicher Botschaften und Verbände aus Wirtschaft und Politik sowie Repräsentanten weltweit agierender Unternehmen spiegelt die besondere Hauptstadtfunktion des Stadtbezirks wider. Mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten, unter anderem dem Weltkulturerbe Museumsinsel, sowie den ständig zunehmenden Einkaufsmöglichkeiten ist der Bezirk Mitte ein besonderer Anziehungspunkt für Touristen, als auch ein Wohnort für viele Menschen, die hier leben und die Geschichte des Bezirks prägen. Durch den Neubau des BND an der Chausseestraße und den Bau von 52 individuellen Stadthäusern, erhält dieser Teil Mittes eine neue Attraktivität. Dazu ist der im Aufbruch befindliche Kiez zwischen Invaliden- und Scharnhorstraße verkehrstechnisch günstig gelegen. Der Neue Hauptbahnhof ist nur ca. 900 m Luftlinie entfernt.

Zum Objekt:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Mitte ("Oranienburger Vorstadt") des Stadtbezirks Mitte und grenzt im Westen an den Stadtbezirk Tiergarten. Öffentliche Verkehrsmittel sind Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Hauptbahnhof mit S-Bahn. In unmittelbarer Nachbarschaft des Objektes befinden sich fünfgeschossige gründerzeitliche Wohnbebauung in offener und geschlossener Bauweise, ein Kindergarten, das Bundeswehrkrankenhaus sowie das Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie mit gegenüberliegendem Invalidenpark. In direkter Nachbarschaft zu unserem Objekt wird im Jahr 2011 der Bundesnachrichtendienst (BND) sein Quartier beziehen.

Die Eckdaten der Beteiligung:

• Fondsstart November 2010
• Fondsvolumen 20.000.000,- EUR
• Mindestbeteiligung 10.000,- EUR zzgl. 5 % Agio
• Kurze Laufzeit – bis Ende 2014
• Vorzugszins 8,5 % p.a.
• Steuervorteile durch Abgeltungssteuer (25 % zzgl. Sol. + KSt.)
• Geplante Netto-Auszahlungen (Prognose): 2012 - 10 % | 2013 - 20 % | 2014 - 107 %

Die Vorteile der Beteiligung:

• Außergewöhnliche Transparenz
• Grundbuchlich gesicherte Sachwerte
• Testierte Leistungsbilanz des Fondspartners über fast 15 Jahre
• Faire Gewinnverteilung
• Externe Mittelverwendungskontrolle
• Sehr transparente und faire Gewinnbeteiligung
• Zwei Unternehmen müssen dem Kauf zustimmen (Sanus Beteiligungs AG,
  United Investors Real Estate GmbH)