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PROFITIEREN SIE
S&K SACHWERTE Nr. 2
Mit BaFin-Gestattung vom 19.01.2012 steht der Fonds "Deutsche S&K Sachwerte Nr. 2" zur Zeichnung zur Verfügung. Mit dem Nachfolger vom "Deutsche S&K Sachwerte", welcher Ende 2011 mit rd. EUR 40 Mio. geschlossen wurde und äußerst erfolgreich verläuft, bieten wir weiteren Investoren die Möglichkeit, von den Chancen im Deutschen Immobilienmarkt zu profitieren.
Voraussetzung für erfolgreiche Immobilieninvestitionen und Desinvestitionen in größerem Umfang ist neben einem attraktiven Markt im Ankauf und der Nachfrage nach Immobilien im Verkauf auch die Einbindung eines branchenerfahrenen und leistungsstarken Partners, den die Fondsgesellschaft in der S&K Unternehmensgruppe gefunden hat. Die S&K Unternehmensgruppe verfügt über ein Netzwerk, welches einen günstigen Einkauf von attraktiven Immobilienwerten in Deutschland ermöglicht. Dabei werden die Immobilien auf Zwangsversteigerungen, aus Bankenverwertungen oder auf dem freien Markt erworben.
Darüber hinaus ist die S&K Unternehmensgruppe im Ankauf von grundbuchlich besicherten Forderungen aktiv, wobei in diesem Geschäftsfeld die Verwertung der dahinter liegenden Immobilien von wesentlichem Interesse ist. Keine Erwerbstransaktion wird initiiert, ohne dass zuvor die Immobilienwerte auf Qualität und Weiterveräußerbarkeit eingehend durch die S&K Unternehmensgruppe geprüft werden. Die Immobilien werden im Bedarfsfall durch ein aktives Management weiterentwickelt und erfahren so eine Wertsteigerung.
Anschließend werden die Objekte veräußert oder zum Ausbau des eigenen Immobilienbestands im Unternehmen gehalten und während der Haltedauer Renditen aus den Mieteinnahmen erwirtschaftet. Investoren partizipieren somit an dem Etragspotential eines leistungsstarken deutschen Immobilienunternehmens.
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Wissen
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Abschreibung
Nach handelsrechtlichen Vorschriften berechneter Wertverlust eines Vermögensgegenstandes, der als Aufwendung zu einer Minderung des Jahresergebnisses führt.(steuerlich: - "AfA" (Absetzung für Abnutzung)-, die den Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten und mithin das zu versteuernde Einkommen mindern).
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Asset Management
Finanzmanagement des Kapitals und Einkommensflusses der Immobilien, inklusive Überwachung und Steuerung der Leistungen der Objektverwalter, die eine wertsteigernde und objekterhaltende Auswirkung haben.
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Ausschüttung
Geldbetrag, den eine Gesellschaft ihren Gesellschaftern auszahlt. Die Ausschüttungen einer Kommanditgesellschaft stellen handelsrechtlich und steuerlich sog. Entnahmen dar und können höher oder niedriger als der Gewinn sein.
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BAFin
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht: Nachfolgebehörde der Bundesaufsichtsämter für das Kreditwesen, das Versicherungswesen und den Wertpapierhandel
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Bebauungsplan
Der Bebauungsplan enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung. Er ist aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln, kann jedoch bei zwingenden Gründen vor diesem aufgestellt werden.
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Beleihungswert
Dient der Ermittlung der Beleihungsgrenze sowie der längerfristigen Risikobeurteilung durch die Bank und ist somit Bestandteil der Kreditentscheidung. Der Beleihungswert einer Immobilie entspricht deren Verkehrswert abzüglich eines Sicherheitsabschlages.
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Due Diligence (Beteiligungsprüfung)
"Nötige Sorgfalt". Genaue Prüfung des Unternehmens durch Investoren als Basis der Investitionsentscheidung, insbesondere auch die Endphase des Prüfungsprozesses.
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Erschließung
Alle baulichen Maßnahmen, die der Herstellung der Verkehrswege (Fußwege, Anliegerstraßen), der Versorgungsleitungen (Strom, Trinkwasser, Gas, Wärme), der Abwasserbeseitigung (Kanalisation), der Beleuchtung und der Grünanlagen dienen.
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Facility Management
Betrachtung, Analyse und Optimierung aller kostenrelevanten Vorgänge rund um ein Gebäude, ein anderes bauliches Subjekt oder eine im Unternehmen erbrachte (Dienst-) Leistung, die nicht zum Kerngeschäft gehört.
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Generalmietvertrag
Mietvertrag, den eine Gesellschaft mit dem Eigentümer über die Gesamtheit der zu vermietenden Flächen eines (oder mehrerer) Objekte(s), für einen feststehenden Mietzins und eine vereinbarte Zeitdauer, abschließt.
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Geschlossener Immobilienfonds
Kapitalsammelstelle für Einzahlungen von Kapitalanlegern für eine Investition in regelmäßig feststehender Höhe. Ein geschlossener Immobilienfonds wird regelmäßig in der Rechtform einer Personengesellschaft geführt. Ist das erforderliche Kapital eingezahlt, wird der Fonds geschlossen; der Kreis der Anleger ist also begrenzt.
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Treuhandgesellschaft
Unternehmen, welches Rechte oder Sachen als Eigenrechte empfängt, mit der Bestimmung, sie nur im Interesse des Treugebers gebrauchen. Geldmittel die verwaltet werden, werden auf ein Treuhandkonto (Anderkonto) eingezahlt.
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Verkehrswert
Marktwert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks an einem bestimmten Stichtag
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Wertgutachten
Aufgrund gesetzlicher Vorschriften benötigt die finanzierende Bank in der Regel zur Ermittlung des Beleihungswerts eines Objekts die Schätzung eines Sachverständigen. Dabei werden z.B. die Lage des Grundstücks, der Zustand des darauf errichteten Gebäudes und der erzielte oder erzielbare Mietertrag sowie die örtlichen Marktverhältnisse berücksichtigt.